Projekt gotowy czy na zamówienie, czyli ważna decyzja na początek

Dom, aby powstał, musi zostać odpowiednio zaprojektowany. Projekt to podstawa i trzeba nim dysponować, by w ogóle myśleć o rozpoczęciu prac. Charakter projektu przesądza z góry wiele kwestii, także związanych z szacunkowymi kosztami wybudowania domu. Może się bowiem okazać, że jeden projekt będzie oznaczał znacznie większy wydatek niż drugi, nawet gdy pozornie różnica między nimi nie będzie spora. Warto wobec tego mieć na uwadze detale, ponieważ o końcowym bilansie finansowym w kontekście budowy decyduje wiele kwestii.

W tym chociażby wybrana technologia i materiały, gdzie wydatki są często skrajnie odmienne. Dlatego na samym wstępie trzeba założyć, w jakiej technologii dom zostanie wybudowany, bo ta jedna rzecz zdecyduje o wielu istotnych kwestiach. Koszty związane z materiałami są w tym momencie szalenie istotne, ale sam projekt to także wydatek. Jak duży? To zależy. Na polskim rynku działa wiele pracowni projektowych, które mają w swoim portfolio szeroki wachlarz projektów gotowych.

Są to standardowe rozwiązania, gdzie klient otrzymuje do ręki cały komplet wytycznych wraz z samym projektem. Zwykle takie pakiety zawierają wszelkie wskazania odnośnie odpowiednich materiałów, wyliczenia oraz inne dane użyteczne z punktu widzenia wykonawcy prac i kierownika budowy. Takie rozwiązanie jest ekonomiczne, ale nie zapewnia unikalnego efektu – teoretycznie ulicę dalej może się znajdować identyczny dom. Decyzja o projekcie wpływa na koszty i nie tylko na nie Jeśli komuś zależy na wyjątkowości i niepowtarzalności swojego domu, może zdecydować się na zlecenie wykonania projektu od podstaw. Będzie on w pełni dedykowany, może uwzględniać specyficzne rozwiązania i technologie.

To spore wyzwanie dla architekta, ale każdego roku rusza w Polsce budowa domów właśnie w takim systemie. Właściciele cieszą się z finalnych rezultatów, które potem trafiają często do publikacji w pismach architektonicznych i stają się przykładami perełek w świecie domów jednorodzinnych. Dla każdego twórcy takie projekty są ważnym dodatkiem do dorobku i portfolio. Nie oznacza to naturalnie, że wśród generycznych, gotowych projektów na sprzedaż nie ma ciekawych rozwiązań. Oczywiście są, jednakże siłą rzeczy nie robią takiego wrażenia, będąc w istocie „produktami” masowymi.

Jak wygląda praktyka w Polsce? Zwykle budowa domów bazuje na projektach ekonomicznych, kupowanych z gotowych zestawów prezentowanych klientom. Wszystkie większe pracownie architektoniczne oferują takie rozwiązania. W tym momencie należy podkreślić, że część firm idzie o krok dalej. Proponują one nabywcom nie tylko sam projekt, ale też kompletną usługę wykonania domu. Zazwyczaj tyczy się to nowoczesnych technologii, takich jak szkieletowe czy kanadyjskie.

W pewnych okolicznościach takie warianty budowy okazują się bardziej opłacalne. Plusem jest również to, że odpowiedzialność za jakość projektu i jego wykonanie w żaden sposób się nie rozmywa, co z punktu widzenia inwestora jest dobrą wiadomością.